오늘은 부동산 거래를 할 때 지불해야 하는 부동산 중개 수수료를 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 중개 수수료는 매물의 종류와 거래지역, 거래 종류, 거래금액, 상한 요율에 따라 계산법이 다 다릅니다. 그리고 매년 부동산 중개 보수 요율이 달라지기 때문에 유동적입니다.
우리는 보통 부동산 거래를 할 때 당사자간의 직접 계약을 진행하기보단 공인중개사를 중간에 끼고 거래하는 경우가 많습니다. 이는 부동산에 대한 분석 미흡과 추후 발생할 수 있는 문제들 때문입니다. 하지만, 공인중개사를 사이에 두고 계약을 하게 되면 수수료가 발생하는데요. 이 수수료를 법적으로 정해진 금액보다 많이 요구하는 부동산업자들도 더러 존재합니다. 그렇기에, 부동산 거래를 하기 전에 미리 적정 수수료를 계산해보고 대비해야 합니다.
부동산 중개 수수료 (복비)란?
부동산 중개 수수료, 즉 복비는 공인중개사가 부동산 매매계약이나 전월세 임대차 계약을 중개해주는 경우 해당 서비스의 대가로 지불하는 금액을 의미합니다. 지난 2014년 공인중개사법이 개정되면서 중개 수수료라는 말에서 중개 보수라는 용어로 변경되었습니다. 하지만, 아직까지도 중개 보수보단 부동산 중개 수수료라는 용어로 많이 사용되고 있습니다. 이 중개 보수는 부동산 거래를 하는 양쪽 사람, 즉 매매계약의 경우 매도인과 매수인, 임대차 계약의 경우 임대인과 임차인 모두 부동산 중개업자에게 지불해야 합니다.
이 부동산 중개 수수료는 매매, 전세, 월세와 같은 거래유형과 주택, 오피스텔, 기타 등의 거래대상, 거래지역, 거래금액, 상한 요율에 따라 달라지며, 중개 수수료 요율표는 한국공인중개사협회 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 해당 사이트 주소는 http://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfeeall.asp입니다.
부동산 중개 수수료를 계산하는 방법이 다양한 요인에 의해 바뀐다는데 손쉽게 계산하는 방법은 없을까요? 다행히 네이버와 다음에서 부동산 중개 수수료 계산기 서비스를 제공하고 있습니다.
부동산 중개 수수료 계산하는 방법
네이버와 다음에서 제공하는 부동산 중개 수수료 계산기 서비스를 이용하기 위해선, 각 포털사이트에 "부동산 중개 수수료 계산"이라는 키워드를 검색하시면 됩니다. 두 사이트 모두 공통적으로 매물 종류와 거래지역, 거래유형, 거래금액을 입력할 수 있게 되어있고, 네이버의 경우에는 협의 보수율을 따로 입력할 수 있습니다. 만약, 협의 보수율을 모르시겠다면 입력하지 않으셔도 됩니다. 협의 보수율을 입력하지 않거나, 상한 요율보다 높으면 상한 요율이 적용됩니다. 여기서, 상한 요율은 수수료의 최대치이며, 수수료가 이 한도액을 초과할 수 없습니다. 만약, 상한 요율 이상의 협의 보수율을 공인중개사가 주장한다면 잘못된 거래일 수 있기 때문에 반드시 확인하시기 바랍니다.
즉, 위의 내용을 요약하자면 부동산 중개 수수료는 거래금액 * 상한 요율 이내에서 결정돼야 하며, 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없습니다.
오늘은 부동산 중개 수수료를 간단하게 계산하는 방법에 대해 알아보았습니다. 부동산 중개 수수료는 엄밀히 법적으로 정해진 범위가 있습니다. 그렇기에, 해당 범위를 벗어나 더 많은 수수료를 요구하는 경우에는 응하지 않으면 됩니다. 혹은, 자신이 알아본 부동산 중개 수수료 범위를 이야기해서 협의하는 것도 좋은 선택이라고 생각합니다. 다음에는 부동산 거래 시 주의사항에 대한 포스팅으로 찾아뵙겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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