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부동산4

article thumbnail 대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적, 용적률, 건폐율 완벽 정리 오늘은 헷갈리기 쉬운 대지면적, 건축면적, 바닥면적, 연면적과 이를 기반으로 산정되는 용적률, 건폐율에 대해 완벽 정리해보겠습니다. 이러한 용어의 정확한 의미를 알고 있어야 부동산의 효용가치를 올바르게 판단할 수 있습니다. 모두들 부지런히 공부해서 경제적 자유를 이룹시다. 면적 종류별 의미 ※대지면적 대지면적은 쉽게 말해 건축허가를 신청한 토지 중에서 건물을 지을 수 있는 대지의 수평 면상 넓이를 의미합니다. 다른 말로 수평투영 면적이라고 부르기도 하며, 높이와는 관계없이 평평한 면적을 뜻합니다. 단, 대지면적을 산정할 때 포함되지 않는 예외가 있는데요. 건축법 시행령 제119조에 의거해서 건축선과 도로 사이의 대지면적이나 도로, 공원 등의 도시계획시설이 포함되는 대지면적은 제외합니다. 여기서 건축선은 .. 2021. 8. 15.
article thumbnail 부동산 경매 입찰 시 주의사항 (ft. 함정 매물) 부동산 경매 입찰 시 함정 매물에 관한 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 경매 초보자분들은 말도 안 되게 저렴한 감정평가금액이나 최저 매각 가격에 현혹되어서 앞뒤 가리지 않고 입찰을 시도하는 경우가 많습니다. 이는 입찰 보증금이 몰수되는 일로 이어질 수 있어 주의해야 합니다. 최근 부동산 가격이 끊임없이 상승하면서 부동산 경매에 관심을 가지시는 분들이 많아졌습니다. 주변에서 부동산 경매를 통해 짭짤한 수익을 챙겼다는 이야기를 많이 들으셨을 텐데요. 아무런 준비와 지식 없이 무턱대고 부동산 경매에 참여하게 된다면 오히려 막중한 손해를 볼 수도 있습니다. 그래서 오늘은 경매 초보자분들이 저렴한 가격에 현혹되기 쉬운 함정 매물 3가지 경우와 대비 방법 대해 알아보겠습니다. 부동산 실거래가와 호가만 확인하고 낙찰.. 2021. 8. 10.
article thumbnail 전입신고하는 이유 및 유의사항 총정리 오늘은 전입신고의 의미와 하는 이유, 전입신고 시 유의사항에 대해 알아보겠습니다. 부동산 가격이 너무 많이 오른 지금은 집을 사는 사람보다 전월세를 구하는 사람이 훨씬 많을 것입니다. 이렇게 임대차 계약을 하게 되면 전입신고를 해야 하는데요. 전입신고에 대해 자세히 알아봅시다. 전입신고의 사전적 의미는 거주지를 옮길 때에 새로 살게 된 곳의 관할 관청에 그 사실을 알리는 일, 또는 그 서류입니다. 주민등록법에서는 "하나의 세대에 속하는 사람 모두 혹은 일부 사람이 새로운 거주지로 이동할 때 전입한 날로부터 2주 이내에 주소지 변경이나 등록을 위한 전입 내용을 신 거주지 동 주민센터 등의 관할기관에 신고하는 일"이라고 설명하고 있습니다. 여기서, 전입이라 함은 거주지를 옮긴다는 의미입니다. 간혹 주변 사람.. 2021. 8. 9.
article thumbnail 부동산 중개 수수료 (복비) 계산하는 방법 총정리 오늘은 부동산 거래를 할 때 지불해야 하는 부동산 중개 수수료를 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 중개 수수료는 매물의 종류와 거래지역, 거래 종류, 거래금액, 상한 요율에 따라 계산법이 다 다릅니다. 그리고 매년 부동산 중개 보수 요율이 달라지기 때문에 유동적입니다. 우리는 보통 부동산 거래를 할 때 당사자간의 직접 계약을 진행하기보단 공인중개사를 중간에 끼고 거래하는 경우가 많습니다. 이는 부동산에 대한 분석 미흡과 추후 발생할 수 있는 문제들 때문입니다. 하지만, 공인중개사를 사이에 두고 계약을 하게 되면 수수료가 발생하는데요. 이 수수료를 법적으로 정해진 금액보다 많이 요구하는 부동산업자들도 더러 존재합니다. 그렇기에, 부동산 거래를 하기 전에 미리 적정 수수료를 계산해보고 대비해야 합.. 2021. 8. 8.
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